2026年5月，咸阳楼市延续深度调整态势，整体呈现“核心区阴跌、远郊重挫、板块分化加剧”的格局。二手房均价跌至5847元/㎡，同比下跌11.18%，新房均价7053元/㎡，同比微降1.36% 。其中秦都区、渭城区、西咸新区（咸阳辖内）、泾阳县、兴平市五大区域跌幅最为显著，部分片区房价较2022年高点腰斩，重回2015年前后水平，成为本轮下滑的核心重灾区。
秦都区作为咸阳传统核心城区，本轮下跌堪称“主城领跌”。2022年该区房价峰值达9300元/㎡，2026年5月已跌至6400元/㎡左右，累计降幅超30%，部分老旧小区及非地铁沿线房源单价跌破5500元。跌幅集中在三大板块：一是老城区老旧片区，如人民路中段、西兰路沿线，房龄超15年、物业落后、无优质学区加持，刚需接盘意愿低迷，挂牌价较2023年下跌25%-30%；二是高铁新城边缘板块，曾借高铁红利炒作，现产业落地缓慢、配套空白，新房从8500元/㎡跌至6000元/㎡，二手房抛售潮明显；三是秦都职教园区周边，人口导入不足、居住氛围薄弱，投资客集中离场，单价跌破5800元。核心原因在于前期透支上涨预期，叠加本地改善需求外溢西安、二手房库存高企，供远大于求倒逼价格下探。
渭城区跌幅紧随秦都区，呈现“北重南轻、刚需盘领跌”特征。2022年房价高点7400元/㎡，2026年5月均价仅4900元/㎡，累计降幅超34%，为咸阳主城跌幅最大区域。下跌核心集中在渭城北区、文林路沿线、机场周边板块。渭城北区多为2015-2020年刚需大盘，密度高、品质一般，无优质学区支撑，当前单价4500-5000元，较峰值下跌35%；文林路沿线紧邻西安，但配套滞后、通勤不便，投资客扎堆抛售，二手房单价跌破4800元；机场周边板块受噪音影响，居住属性弱，房价持续走低，部分房源单价低至4200元。该区下跌主因是产业空心化、人口外流，刚需购买力薄弱，叠加西安地铁1号线带动人口向秦都区及西安外溢，进一步削弱渭城区房价支撑。
西咸新区（咸阳辖内）是本轮下跌的“超级重灾区”，呈现“远郊腰斩、核心抗跌”的极端分化。2026年5月，秦汉新城、空港新城、泾河新城咸阳辖内片区跌幅居前，部分小区单价跌破3000元，较2021年峰值近乎腰斩。秦汉新城恒大文旅城片区，巅峰期单价过万，当前二手房最低仅2954元/㎡；泾河新城金辉城等大盘，单价跌至3905元/㎡。这些板块曾借国家级新区规划红利疯狂炒作，房企扎堆拿地、投资客批量进场，透支多年上涨预期。但截至2026年，产业落地缓慢、人口导入不及预期、教育医疗配套严重滞后，通勤距离远、生活便利度低的短板彻底暴露。新房去化周期超24个月，房企以价换量成常态；二手房挂牌量激增，投资客恐慌性抛售，价格持续探底。
泾阳县、兴平市作为咸阳下辖县市，呈现“近郊补跌、远郊深跌”态势。泾阳县2026年5月二手房均价6007元/㎡，同比下跌12.5%，泾阳新城、产业园区周边跌幅超20% 。泾阳新城前几年依托西咸外溢红利快速开发，现因西咸重心转向能源金贸区，配套落地停滞，房价从7500元/㎡跌至5800元/㎡。兴平市5月均价4869元/㎡，同比下跌10.8%，西城新区、老旧城区跌幅显著。西城新区多为刚需及投资盘，库存高企，单价跌破4500元；老旧城区房龄老、配套差，单价低至4200元。两地下跌核心原因是承接西安外溢能力减弱、本地产业支撑不足、人口持续外流，叠加西咸新区分流购房需求，房价缺乏上涨动力，只能被动下跌。