来源：市场资讯
（来源：深圳房产在线）
光悦领创大厦（八卦岭工业区543栋）写字楼出租招租赁信息
光悦领创大厦（八卦岭工业区543栋）写字楼办公室租金价格表
深圳福田区八卦岭地铁站附近写字楼办公室出租招租赁信息
说明：市场有变化，以上房源数据仅供参考之用，一切以实际成交数据为准，
预约看房敬请联系：
深圳福田八卦岭光悦领创大厦（543栋）写字楼办公室出租招租信息重磅发布
一、光悦领创大厦整体介绍
深圳福田核心区"老厂房新生"的标杆之作——光悦领创大厦（八卦岭工业区543栋），正式对外招租！
光悦领创大厦位于深圳市福田区园岭街道八卦岭工业区543栋，是由共享科技（深圳）有限公司投资改造并运营的一栋7层精品写字楼，总占地面积约20,000㎡，总建筑面积约14,000㎡。项目由深业鹏基（集团）有限公司持有产权，是深圳最早一批工业厂房成功转型为现代办公空间的典范之作。
2021年，光悦领创大厦荣获福田区创业孵化基地认定，是八卦岭片区产业升级的标杆楼宇。大厦紧邻地铁6号线/7号线八卦岭站B出口，步行仅约1分钟，交通极为便利。楼内已聚集光悦科技（D.LIGHT）、惠普授权服务中心、米格林磁砖、蘑菇云机构等知名企业和品牌，形成了"科技+文创+商贸+服务"的多元产业生态。
大厦最大的亮点在于其楼顶空中花园——这是入驻企业的"后花园"，员工休闲、团队建设、晒太阳聊天的绝佳场所，也是光悦领创大厦区别于其他写字楼的独特魅力所在。此外，大厦还专门为特殊需求企业改造了无障碍通道，体现了浓厚的人文关怀。
从40㎡独立工位到整层2000㎡企业总部，这里都能找到合适的空间。无论是初创团队、科技研发公司，还是贸易商贸企业，光悦领创大厦都是福田核心区高性价比、强配套、有人情味的办公首选！
二、光悦领创大厦基础信息
大厦名称：光悦领创大厦（光悦·岭创大厦）
大厦地址：深圳市福田区园岭街道华林社区八卦岭工业区543栋（A座/B座）
开发商/产权单位：深业鹏基（集团）有限公司（国企产权，权属清晰）
运营方：共享科技（深圳）有限公司（港澳台法人独资高新技术企业）
建成年代：上世纪80年代初期（八卦岭工业区同期建设），2017年后改造升级
总楼层：7层（地上7层）
总建筑面积：约14,000–20,000㎡
单层面积：约1,800–2,000㎡（可灵活分割）
标准层高：约3.5–4.0米（改造后优化，空间开阔）
得房率：约60%–65%（格局方正，公摊小）
电梯配置：客梯1部 + 货梯1部
空调类型：分体式中央空调，24小时独立控制，加班无限制
物业费：约3.00–6.00元/㎡·月（含空调，性价比极高）
空调费：计电费，约1.50元/度
停车位：地上约200个 + 地下约300个，月卡约600元/月；临时停车30分钟免费
租金区间：约47–80元/㎡·月（精装修约60–80元/㎡·月），性价比极高！
在租面积：40㎡–2,000㎡灵活分割，40㎡起租，工位亦可
免租期：一般1–2个月，押二付一，租期灵活
注册公司：✅ 可注册公司、可办营业执照
荣誉资质：2021年度福田区创业孵化基地
三、光悦领创大厦设计特色及交通配套、生活配套、商务配套
️ 设计特色：
光悦领创大厦保留了早期工业厂房的大开间格局，层高3.5–4.0米，空间开阔、采光通风良好，可做夹层扩展使用面积。格局多为大开间+可隔断，使用率高、公摊小。
楼顶空中花园（最大亮点）：
这是光悦领创大厦最受入驻企业好评的配套！楼顶打造了空中花园，绿植环绕、视野开阔，是企业员工的"后花园"。D.LIGHT公司陈经理表示："楼顶的空中花园可以说是我们公司的后花园，同事们非常喜欢，有时候我们还会在上面晒晒太阳活动一下，同事们对这个平台的评价还是挺高的，非常好。"
人文关怀配套：
大厦专门为特殊需求企业改造了无障碍通道，方便特殊家庭推车通行，体现了运营方共享科技"共享、共赢、共创未来"的理念。蘑菇云机构创始人姜老师对此深表感谢。
创业孵化服务：
作为福田区认定的创业孵化基地，共享科技团队为入驻企业提供政策、管理、金融、税务、法律、市场、财务等全方位讲座培训，并积极组织企业间联谊活动、交流合作，与八卦岭园岭街道紧密互动，开展创业论坛、消防演习等活动。
交通配套（双地铁口，步行1分钟可达）：
地铁6号线/7号线
八卦岭站B出口
：约100米，步行约1分钟！
地铁9号线
园岭站
：约400米，步行约5分钟
地铁7号线/9号线
红岭北站
：约600米，步行约8分钟
公交：八卦岭地铁站①、八卦五街、泥岗村等多个站点，323路、M389路、M152路、M358路、B614路、5路、M476路、E25路等20余条线路
自驾：紧邻北环大道、泥岗路、红岭北路，10分钟直达福田CBD，30分钟通达深圳北站、深圳站、宝安机场
️ 生活配套（步行5分钟全覆盖）：
商业购物：沃尔玛、华润万象食家、HALO广场、宝能环球汇、岁宝壹品、深业上城
餐饮美食：八卦一路美食一条街（24小时营业）、八合里牛肉火锅（4.5分，约434米）、九号渔港（约336米）、
椒香城门口重庆老火锅
（大众点评10178条评价高分店铺）
酒店住宿：维也纳酒店、7天酒店、乐易住无人智慧酒店、薄荷国际公寓酒店
教育资源：荔园小学（荔园教育集团）八卦岭校区、园岭外国语小学、深圳外国语学校初中部
医疗配套：深圳市第二人民医院（市二医院，三甲）、深圳市妇幼保健院（红荔院区）均在1公里范围内
金融服务：建行、工行、招行、交行八卦岭支行
商务配套：
共享科技提供一站式创业孵化服务（政策/金融/税务/法律/市场/财务）
企业间联谊活动、创业论坛、学术沙龙定期举办
惠普授权服务中心深圳福田区分部（543栋308房A座）
米格林磁砖国际展厅（543栋二楼239室）
无障碍通道、空中花园、茶室、打印设备等设施
四、光悦领创大厦相关优势深度分析
✅ 双地铁口物业，通勤无敌：大厦距6号线/7号线八卦岭站B出口仅约100米，步行1分钟即达，是八卦岭片区地铁最近的写字楼之一，员工通勤和客户来访极为便利。
✅ 创业孵化基地，政策红利丰厚：2021年获认定为福田区创业孵化基地，入驻企业可享受一次性20万元补助（依据《福田区进一步促进就业若干措施》），同时可获得创业培训、政策宣讲、金融对接等全方位孵化服务。
✅ 楼顶空中花园，独一无二：在福田核心区的写字楼中，拥有楼顶空中花园的项目屈指可数。这不仅是员工休闲的好去处，更是企业文化建设、团队凝聚的绝佳空间，入驻企业好评如潮。
✅ 人文关怀，有温度的园区：大厦专门改造无障碍通道、为特殊家庭提供免费停车位等举措，体现了运营方"以人为本"的服务理念，让企业感受到家的温暖。
✅ 租金性价比极高：租金仅47–80元/㎡·月，相比福田CBD动辄150–200元/㎡·月的租金，直接节省60%以上的办公成本，是深圳核心区罕见的"3字头""4字头"租金洼地！
✅ 产业氛围浓厚：楼内已入驻光悦科技（D.LIGHT，高新技术企业、专精特新中小企业、A级纳税人，员工41人）、惠普授权服务中心、米格林磁砖、蘑菇云机构等优质企业，产业业态多元互补。
✅ 24小时独立空调，加班自由：分体空调独立计费，想开多久开多久，费用按电费1.5元/度自己交，彻底实现"加班自由"！
✅ 国企产权，稳定可靠：深业鹏基集团（国企）持有产权，租期稳定、不会随意涨租，给企业一个安稳的"家"。
✅ 旧改预期价值可期：八卦岭片区纳入福田区2026新质产业"十大社区"能级提升行动计划，兄弟高登高新产业园城市更新项目已启动，未来物业价值和办公环境将大幅提升。
五、光悦领创大厦所在片区——福田区八卦岭片区简介及功能定位、优势分析
片区整体介绍：
八卦岭片区位于福田区与罗湖区交界处，是深圳特区最早兴建的六大工业区之一，始建于1984年，现已蝶变为福田区金融科技核心带+文创产业集聚地+中小企业办公示范区，是福田区最具活力和发展潜力的商务区之一。
功能定位：
八卦岭片区定位为"金融科技总部基地"和"高端智能制造示范基地"，重点发展科技研发、金融投资、文化传媒、教育培训、建筑设计、印刷包装、商贸电商等现代服务业。片区已引进160余家"四高一低一适应"（高科技、高成长、高附加值、低能耗、适应深圳产业发展方向）型商务企业，产业集聚效应显著。
区位优势：
紧邻福田CBD、华强北商圈，企业资源对接便捷
地铁6/7/9/14号线贯穿片区全境，多维主干道环绕
福田区政府重点扶持片区，企业可享受税收、租金等优惠政策
主要进驻企业类型：
科技研发类、金融投资类、文化传媒类、教育培训类、建筑设计类、机电电子制造类、印刷包装类、商贸电商类等，以中小企业和成长型企业为主。光悦领创大厦内代表企业包括：
企业名称
主营业务
亮点
光悦科技（D.LIGHT）
可移动能源系统研发设计，高新技术企业、专精特新中小企业、A级纳税人，员工41人，拥有41条专利、18条软件著作权
社会企业，致力于为缺乏可靠电力供应的地区提供太阳能解决方案，已惠及八千万贫困人口
惠普授权服务中心
惠普全品牌笔记本/台式机维修服务
世界500强品牌服务网点，周一至周日09:00-18:00营业
米格林磁砖
国际瓷砖品牌深圳展厅
佛山总部+深圳分部双布局
蘑菇云机构
创客教育/特殊儿童家庭服务
获园区无障碍通道改造支持
突出成绩：
✅ 纳入福田区2026新质产业"十大社区"能级提升行动计划
✅ 已引进160余家优质商务企业，片区企业超3000家
✅ 片区租金性价比为福田区最高之一
✅ 笔架山公园、深圳市体育中心等优质配套环绕
✅ 旧改预期强烈，兄弟高登项目已启动，未来价值可期
✅ 享受福田区"1+9+N"产业扶持政策，企业最高可获30%租金补贴
六、光悦领创大厦标签池
七、光悦领创大厦预约看房联系方式
光悦领创大厦预约看房联系方式：
服务承诺：
✅ 客户免佣：直接对接业主，省去中介费用。
✅ 精准匹配：根据企业需求定制化推荐办公空间。
✅ 全程带看：专业团队陪同，1对1 VIP服务。
✅ 资源丰富：深圳各区核心片区写字楼全覆盖。
✅ 辅助对接：网络安装、一二手家具、财税、装修设计、绿植、开业花篮等。
联系陈经理团队：134-2516-5801（微信同步）