美国增长最快城市：一个地图上都难找的地方|加利福尼亚州|得克萨斯州|得州|洛杉矶|美国|达拉斯_手机网易网网易网易号

美国增长最快城市：一个地图上都难找的地方

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2026-05-16 01:16 ·北京

几代人的美国梦都有一个具体地址：纽约、洛杉矶、芝加哥。高层公寓、转角办公室、一个能宣告你功成名就的邮编。

美国人口普查局最新发布的数据证实，那个时代早已结束。周四公布的统计显示，全美人口增长最快的五个城市全部位于得克萨斯州。四个聚集在达拉斯-沃斯堡郊区，第五个位于休斯敦外围。这些城市人口均不足6.5万，却共同勾勒出美国式雄心正在向何处迁移的图景。

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塞利纳，这座位于达拉斯市中心以北约35英里、人口64,427的城市，在2024年7月至2025年7月间增长了24.6%，是人口超2万美国城市中增速最快的。这已是它连续第二年蝉联这一头衔。全球最富裕国家增长最快的城市，竟是大多数美国人在地图上都找不到的地方。值得注意的是，迁入者中 disproportionate 比例是首次购房者——对他们而言，塞利纳不是退而求其次的选择，而是主动奔赴的目的地。

紧随其后的是：富尔希尔（+21.0%）、普林斯顿（+18.1%）、梅利莎（+14.5%）和安娜（+10.2%）。这些并非偶然现象，而是一种模式。要理解它们为何增长如此迅猛，需要看清它们拥有而纽约、洛杉矶和波士顿所不具备的东西：合法且政治可行的建设许可。

富尔希尔距休斯敦市中心约30英里，按传统城市地理标准，它甚至算不上严格意义上的郊区。但得州对增长不设天花板：没有州级限制开发规模，没有耗时数年的审批制度，也没有以保护现有房主财产价值为名、实则阻挡新建设的区划法规。当需求涌入富尔希尔，房子就盖起来了。这一简单事实—— mundane 得近乎偶然——正是普查数据背后的引擎。

得州确实有一种结构性工具——市政公用事业区（MUD），允许开发商预先融资道路、供水和排污系统，再通过房产税收回成本——但MUD加速而非约束开发。当然，这种模式有代价：这些城市正在洪泛区快速建设，通过债务机制融资基础设施，让未来居民承担；它们押注于汽车依赖型扩张是一种可持续的社区生活模式。这些都是真实的赌注。但对选择这里的家庭而言，它们显然比另一种选择更可接受。

相比之下，加利福尼亚州理想区域的新住房开发长期受阻于环境审查、地方反对以及工会劳动力成本三重因素，导致建设费用高得令人却步。尽管近期州立法有所松动，但未能扭转根本格局。加州多户型住宅项目从许可到竣工的平均周期比得州至少长出22个月。

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