一季度结束时，克而瑞将2026年1-3月的操盘销售额数据同比增减拉了一份数据，整理出了一张特殊的表格。
在这张表上，有且仅有7家房企上榜。
稀罕的是，他们的同比操盘金额增幅都超过了100%，涨幅最高的甚至达到了329.4%。
这几乎可以说是近些年来我们看到的“含民企量”最高的一张表格，7家上榜房企，1家央企中建玖合、1家国企联发集团，其余的5家——君一控股、懋源控股、联泰地产、宏发集团、保亿置业，都是实打实的民企。
操盘数据这个东西，对房企来说颇为特殊，它不一定是某家房企真正的业绩，但却代表着这家房企，自己“亲手”干出的业绩有多少：
操盘的项目越多、数据越好看，就越能证明操盘的实力有多“硬”。
众所周知，如今的市场并不好，头部的房企们有不少都出现了较大幅度的业绩下滑，能有如此大的数据涨幅，实属不易。
今天艳姐也想跟大家聊一聊这几家上榜的房企，他们如何得以逆势猛增长？
增速TOP1
君一控股329.4%
君一控股，这家看似很陌生的民企，脱胎于耳熟能详的国民级家电企业——海尔，其由家电大亨张瑞敏一手创办，除了地产开发，还依托于海尔集团全产业链生态支撑，做产业新城、智慧园区等业务。
君一曾经也并不叫君一，而叫海尔地产，其早在2002年就已经成立，成立之初更是曾野心勃勃地喊出了“要用6年时间超越万科”的口号，可惜能力未能支撑得起野心，后来连海尔之名都彻底抛弃，历经三次更名才重生做了君一，在行业下行期，又开始寻求新的发展。
值得注意的是，君一今年一季度20.2亿的操盘销售额虽然只能在7家房企中排在倒数第三，但却出现了超3倍的同比增长，稳居行业第一，而到了今年4月时，君一的操盘数据又增长到了30.6亿元，位列TOP49，虽然因为去年同期君一并未上榜无法对标，但一个重要数据是：
去年全年，君一的操盘销售额，也才仅有31.2亿元。
简言之，4个月时间，就干出了过去1年的业绩，虽然数额都不算多大，但狠劲十足。
而有意思的是，这个数据的实现，或许很大程度上要归功于君一更名的2021年，豪掷了32.8亿在大本营青岛崂山摘下的海尚府项目——这个五年“高龄”的老盘，甚至还是今年前4月的青岛销冠盘。
而这个成绩，对今年的青特来说，或许也真的还仅仅只是一个开端，因为：这两年的君一也明显开始不甘心了。
早在去年时，君一就启动了战略、产品、服务、组织、文化五维焕新，开始学习头部房企的理念，不再追求造房子，造建筑，转而去构建一种理想生活。
这个理念结合君一的动作，换个“糙”一些的说法，大抵就是：
君一要更卖力地把房子做出溢价。
而这个理念的转变，也相当明显地体现在了君一的拿地动作上。
去年7月时，君一以近10亿元溢价17.78%再摘崂山地块——而这，也是其以君一之名卷土重来后，时隔四年在青岛公开市场拿的第二宗地。
这个项目被命名为君一雲启，造势已久。据说，其由君一控股董事长刘伟亲自挂帅带队打磨，甚至还带着产品研发团队把杭州、厦门、北京等地的顶豪跑了个遍做对标。
在4月底时，君一雲启就已经召开了一场盛大的产品发布会，今年五一期间，就已经开放了实景，整体来说，奢阔感在线，也能看到不少流行元素的影子，再加上又是青岛首个抬板社区、以及首个示范性“五代宅”，放在青岛应该还是相当领先的。
其面积段也从185平起步，拉到了309平，基本就是奔着做青岛新一代顶豪去的，虽然目前尚未入市，但不难窥见，这个项目，将是其今年甚至是有史以来最王炸的一张牌，几乎也将对君一未来的牌局影响颇深。
而在君一雲启发布会前，君一率先发布了其2026品牌主张价值体系。
当时，君一披露了一个关键信息，其专门成立了一级组织“用户中心”，这个组织将对内代表用户与企业沟通，对外代表企业一票到底，也几乎是将变革的决心写在明面上。
而作为一家聚焦青岛、深耕山东、布局全国的民企，对君一来说，更重要的命题或许将是如何将这一套组织升级实现在全国维度的贯彻。
增速TOP2
中建玖合296.5%
中建玖合，作为唯一一家上榜的央企，大抵也是这7家房企中，大家最熟悉的房企。
在近几年中建系房企发力越来越猛之后，作为中建二局旗下的地产平台，中建玖合也成为了几家兄弟里，相对排得上号的。
如果看今年一季度的操盘规模排行，中建系的几家房企从高到低排序依次是：三局的中建壹品、八局的中建东孚、一局的中建智地，排在第四的就是二局的中建玖合，其以31.9亿销售额位列行业TOP38，比去年同期增长了近3倍。
到4月时，中建玖合的操盘业绩又稳稳增长了超20亿。
而这一把业绩猛增背后，或许离不开北京和上海的两个核心项目。
作为总部本就在北京的房企，中建玖合从去年以来，就靠着位于太阳宫的项目——运河玖院，凭借着开创式的设计理念，赚足了风头。
这个项目的战绩大致如下：首开4个月网签破千套、首开6个月热销突破100亿、2025年北京住宅销售面积与套数双料冠军、2026年前4月北京住宅销售金额第二……
而在中建玖合近年来大力攻略的上海，其拿出的豪宅盘玖上琅宸，也在今年表现不菲——一季度成交额达到了11.77亿，在豪宅市场竞争相当激烈的上海也还能位列前10。
更关键的是，刚刚过去的4月单月，玖上琅宸又热销了11.75亿，位列单月榜单TOP3。
手里两大重点项目，一同爆发，最终造就了中建玖合如此风光的开年成绩。
不过相较于今年对比去年实实在在增长了一大截的君一，中建玖合的这一波抢镜的“猛增战绩”，核心或许还是和其阶段性的推盘战略有关。
毕竟翻一翻去年全年，中建玖合的操盘销售额也有154.1亿，同样排在中建系的第四。
算一算数据，今年前4月恰好赶出了去年全年的1/3。
当然，对于很多这几年加足了马力的国央企来说，发展趋稳，就已足够。
目前来说，为中建玖合的业绩贡献了半壁江山的运河玖院，也是其在公开市场摘下的最后一宗地，而这家央企接下来的路，或许还要看其后续更进一步的投资战略。
最近，中建玖合也迎来了新任华东营销负责人邵明月加盟，或许也将碰撞出更多的火花。
增速TOP3
懋源控股216.2%
虽然很多人可能也是第一次听说懋源，但其早在2000年就已成立，算一算时间甚至还要早于从海尔地产发展而来的君一。
懋源是一家几乎只在北京本土发展的民企，也是如今行业留存的民企中最典型的“小而精”型房企，总有一股不差钱的架势，出手一向阔绰：
比如近些年，其曾因砸了30亿在北京大造总部而在行业内小火过一把；
也曾数次在土拍市场上出手和国央企正面硬刚高溢价拿地，还一路笑到了最后。
同时，懋源也是这几年比较少有的热衷于自己独资拿地、再由自家独立操盘开发的民企，基本上其操盘、全口径、权益销售额都是一个数据。
除了不差钱，这家房企身上的另一个鲜明标签就是“北京豪宅专家”——几乎在北京无人做产品的时代，就走出了自己的特色化豪宅路径，如今在北京亦是遍地是豪宅。
近年来，懋源虽然出手极猛，但基本每年的销售规模基本上维持在五六十亿左右。比如去年全年，其几大销售规模数据都在59.7亿。
今年一季度，懋源以20.5亿业绩，同比猛增了216.2%，到4月，又稳步增长到了24.2亿，整体势头还是相当不错的，在北京的权益销售额排行榜上，也来到了TOP10，颇有种要在今年，进一步往上再走一走的架势。
不过有意思的是，如果我们翻开今年前4月北京TOP30楼盘榜单，却会发现，懋源旗下有且仅有一个项目骊橒臺上榜了——并且还是在吊车尾的位置。
骊橒臺是懋源新推出的豪宅项目，也是北京首个全景双舱平墅，相当之奢阔，懋源在北京一向是“百万级厨房”专业户，这个项目更是做得相当极致。
在榜单上，骊橒臺目前的成交数据是7.36亿，年初其开盘时秀出的成绩单是热销10亿，去化8成，倒推来看，目前其实打实的去化率大约在6成。
懋源在北京市场，虽然产品一向豪，但可惜的是，整体销售都不算多通畅。
这家民企早期的模式像极了港资，开发节奏极慢，很多项目光是从拿地到开盘，都需要3-5年，类似至今尚未清盘的懋源·璟岳、懋源·璟玺等项目，操盘周期都已经超过了十年。
不过，随着2021年懋源重返北京土拍市场后，就重新调整了步子，手里的项目入市节奏几乎和同行持平，但近几年懋源拿出的煜泽台、璟廷、璟瑜、璟橒等项目、甚至是超百亿货值的云纪，都还在慢慢去化中。
如今，懋源在北京，最不缺的，就是在售的豪宅了……
说白了虽然懋源很多项目卖得缓慢，但胜在多盘齐发、积少成多，加上手里的项目都是做足了溢价的豪宅，虽然有不少都走上了打折的路子，但每年去化个五六十亿，确实并不成问题，而市场起起势，整体的销售数据也就很容易上来了。
但话说回来，倘若一直这么下去，再厚的底子也遭不住，懋源也还在不断寻求破局中。
今年，对这家民企来说或许也是相当关键的一年，5月11日时，懋源在去年豪掷了50.24亿摘下的北京松榆里项目也终于官宣了案名：懋源·騴橒臺。
这个没有点文化都很难看得懂名字的项目，承载的可以说是“全村的希望”，一旦成功，今年的懋源或许将彻底在北京市场翻一翻身。
增速TOP4
联泰地产157.5%
经常关注艳姐的老朋友们，应该对联泰这家企业，也已经有了一定的认知了。
这家民企，就是去年年底风靡全国的深圳湾顶豪四大天王之一——GCC联泰超总湾的开发商。
联泰集团是1984年时由知名潮商黄振达成立创办，最早核心是做市政工程建设的，最擅长修路搭桥——如今全广东唯一一家具有“市政公用工程施工总承包”特级资质的民企，就是联泰。
而其整体业务布局相当多元，甚至还包括了高速公路、环保、能源、物业等多个领域……
至于联泰地产，则成立于1996年，到今年刚好30年，联泰在地产一道上虽然过去素来低调，但同样打造过不少豪宅，其早前更多布局在汕头大本营，如汕头·悦海湾、汕头·香域春天、汕头·香域水岸均是当地响当当的豪宅，而在深圳，早年的香蜜湖豪宅代表——香域中央花园亦出自于联泰之手。
其对品质的追求也相当高，属于粤系民企的精工代表，发展虽慢但素来有口皆碑。
今年一季度时，联泰的操盘金额是18.34亿，同比增长157.5%，论金额虽然是7家房企中最低的，但是这个数据却相当不容小觑。
核心就在于联泰自去年年底推出的这个超级顶豪——GCC联泰超总湾。
这个项目相当特殊，不仅开发商联泰是民企，本身也是公寓属性，但在和几家头部央企的住宅顶豪同台竞争下，依旧很亮眼，首开即捅破了近几年商务公寓的销售纪录天花板，春节前又连续成交多套超亿元大户型单位。
艳姐也曾去实地踩盘过，这个位于深超总核心，同时坐拥山、海、湖、湿地公园等一线生态资源的项目，把景观的势能展现得相当淋漓尽致，几乎每一扇窗的正中央都是最美的风景。
联泰在这个项目上投入相当极致，比如同时聚集了30多家全球顶尖设计师与顾问团队，还实现7个意大利奢牌在一个项目上的首次集结，几乎每一个细节都是反复雕琢的结果。
值得注意的是，被联泰摆在了心尖上的GCC联泰超总湾，目前的进程也才刚起了个头，这个项目后续还有大量的一栋就价值几个亿的别墅，未来入市后大概率也会掀起不少波澜。
对于这家民企来说，逆势前进的步伐，才刚刚开始。
增速TOP5
宏发集团124.0%
以124%的增速排在一季度第五的宏发集团，实话说，是这7家房企中，艳姐最为陌生的一家。
不过艳姐翻了翻资料，却发现这家民企却相当不简单，甚至今年前4月时，其还在被一座座顶豪炒得热火朝天的深圳，拼出了个“全市第一”的好成绩。
要知道，即便是中海和华润置地这两位深圳顶级玩家，在不同的销售金额榜上，也要轮流做第一。
但是宏发却以21.29万方的全口径销售面积、19.65万方的权益销售面积、以及17.76万方的操盘销售面积，呈现出了碾压级的数据优势，直接在深圳三大面积榜上全面“屠榜”。
因此，实打实按卖出的“量”来算，宏发或许才是当下深圳最顶流的开发商！
一个很鲜明的对比数据是，从操盘数据来说，前四月操盘销售金额位列深圳第一、卖了足足92.18亿的华润置地，论操盘销售面积不过8.33万方，还不到宏发的一半。
简言之，同样是操盘方，但宏发却需要付出华润置地双倍的努力，才能成就这个面积销冠。
而反观去年全年，宏发在深圳的操盘销售面积也不过9.55万方——今年4个月时间直接干翻了去年一整年。
2026年开局凶猛至此的宏发，是深圳本土的民企，起家于宝安，由赖海宏初创于1981年——深圳另一家本土巨头民企鸿荣源创始人赖海民，和其是亲兄弟。
兄弟俩各自创业，手底下的两家公司也曾在深圳被并称为宝安双雄。
宏发正式发力地产大约是在2001年，其核心以商业地产、工业地产为主，也是深圳最早参与旧改的开发商之一，也由此获得了大量优质的土地。
比如赖海宏一度有一个响亮的名号，叫做“光明旧改之王”，其在光明开发了宏发嘉域、宏发上域、宏发雍景城、宏发美域、宏发天汇城、宏发万悦山等诸多项目。
相较于走豪宅路线的鸿荣源，宏发更偏向于中高端路线，造的基本上也都是超级大城，因此在深圳市场，也往往靠走量闯天下。
比如今年宏发新公示了规划方案的74万方体量大城天宸云境府，将涵盖其自营的商业品牌大仟里，更微妙的是，这个项目里保障房甚至比可售的住宅都要来得多。
对于宏发来说，能在诸多房企都在寻求靠造顶豪闯出生路的时代，这种发展模式也算是另辟蹊径，目前来看，发展得也还颇为稳健——几乎是一不留神，就像今年这样，闯出了些大名堂。
增速TOP6
联发集团106.2%
一季度增速位列第六、但操盘销售额位列第一的联发集团，想必大家也并不陌生。
众所周知，厦门超级国企建发集团旗下，地产公司有二，其一是建发房产，其二就是联发集团。
不过相较于早早凭借着新中式在行业中闯出了名号、甚至已经一把闯入了行业TOP10的建发房产，大家对联发”做过什么”的认知度，就相对有限了。
而值得注意的是，如今联发的董事长林伟国，是今年年初新上任的，而他的另一重身份是：建发房产董事长，在今年以前，他是建发房产总经理。
在过去，建发房产和联发集团，虽同属建发集团，却是两条发展路线，偶有合作交集，但今年，却开启了由同一位掌舵人带队的新模式，而这或许也在很大程度上意味着，联发将更充分地吸收建发房产的成功经验。
观察今年以来联发交出的成绩单，似乎这个经验汲取的速度，比我们想象中的要来得更快。
今年一季度时，联发的操盘销售金额就已经足有55.55亿，而到4月，这个数据居然又出现了大幅上涨，以85.2亿让联发在行业榜单上排到了第22位，短短1个月时间，就又干出了30亿——而去年前4月，联发的整体操盘金额也不过44.6亿，算下来，今年到目前为止，联发的业绩呈现都比去年同期要翻倍。
更难得的是，今年前4月，联发的全口径销售额和权益销售额也都分别达到了88.2亿、77.8亿，和操盘数据都相当接近。
这也就意味着，联发当下的成绩，基本都是靠自己一手干出来的。
那联发到底做对了什么？
艳姐翻了下联发在大本营厦门之外发力的几大城市，意外发现，联发目前这一业绩最大的助力之一或许来自于南京。
今年前4月，南京楼市的销冠盘正是联发打造的雨花新澍，单这一个项目，就贡献了超10亿成交额。
而论权益销售额，联发在前4月已经排到了南京的TOP2。
艳姐看了下，今年前4月，联发在上海也干出了16.98亿的权益销售额。
今年一季度时，联发·时光新澍上了上海销售面积的TOP10，论套数也卖到了TOP6；而位于浦东曹路的联发·金海云墅，则是联发在上海首个独资拿地、独立操盘的项目，今年4月单月的销售金额，也在上海排到了TOP13。
当然，目前的这几个项目对联发来说，大概率也只能算是小打小闹，今年，真正将决定联发能否在行业内彻底一鸣惊人、实现跨越式增长的关键，还在后面：
也就是联发联手新加坡丰隆，在新天地核心、超级顶豪标杆翠湖边上，摘下的顶豪地块。
超高层顶豪+风貌别墅，只要产品在线，按新天地的惯例来说，想要各自卖到20w+/㎡、30w+/㎡都不是问题。
但在很多人看来，最大的问题是，即便有丰隆一同开发，过去聚焦做刚需、刚改的联发，真的有能力做好这样的超级顶豪项目吗？
如果对标建发房产看，在林伟国治下，将提级管理的灯塔项目做得如火如荼，甚至最近还在杭州开创了顶豪奇迹栖湖云庄——而接下来就要看，类似的势能，能不能在联发展现出来了。
一旦成功，联发或许也将真正迎来一个跨越式的全新发展。
增速TOP7
保亿置业104.7%
今天要聊的最后一家房企保亿置业，很多人可能也相对陌生，其母公司保亿集团前身为浙江华荣集团，最早以家电销售起步，并在2001年正式跨界进入房地产。
而保亿的大本营，正是在民企最活跃的杭州市场。
其主攻高端市场，打造过不少豪宅，比如杭州钱塘江边的老牌豪宅东方润园、曾被评为“2020年亚洲十大超级豪宅”的观雲钱塘……都是保亿出品，属于比较典型的杭派精工型民企。
艳姐翻了下过去几年的数据，保亿最风光的年头，实则还要追溯到2020年，当时这家民企曾一年干了171.4亿的操盘销售额，不过好景不长，从2022年开始，其操盘规模就基本跌落回了五六十亿左右。
但今年开年，保亿却展现了比较迅猛的架势。
比如实则早在前2月时，保亿的操盘金额增长就已经比较惊人了，当时14.68亿的操盘金额，同比增长大约达到了169.4%；一季度，又以20.1亿操盘金额，同比增长104.7%；前4月时，最新的操盘金额又大涨10个亿来到了30.3亿元，也恰好让保亿卡进了操盘金额榜的TOP50。
目前来看，保亿整体的增长趋势还是相当明显的，颇有种要重回巅峰期的架势。
而从保亿在各个市场的表现看，这个业绩的呈现，一靠杭州，二靠宁波。
前4月，保亿在杭州的操盘金额是13.26亿，在宁波的操盘金额是7.38亿，加起来扛起了半边天。
宁波的姚江润园，作为江北首个四代宅，也是今年宁波一季度成交金额的TOP3。
杭州保亿·君潮润府，去年首开日光，今年表现依旧相当在线。
值得注意的是，今年4月8日，保亿刚刚溢价21.91%在杭州摘下了容积率仅1.05的余杭闲林地块，拿地仅5天，就公示了规划，看速度，或许会赶在今年入市。
值得注意的是，保亿也属于全国化进程做得比较早也比较深入的小型民企。
比如早在2005年就走到了西安，2010年就走到了重庆，在这两座城市，也都算是豪宅界的大师，并且也是如今比较少有的依旧存活下来的外地民企。
比如从2022年开始，保亿就已经在重庆大力做四代宅，如今重庆首个百平四代宅产品中央润园同样出自于保亿之手。
对于这家民企来说，如今已然完成了行业下行期“活着就好”的基础任务，而下一步，或许就在于：
如何活得更好。
而这，或许也是上榜的7家房企，都在共同探索的命题。
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