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网易辽宁联合辽宁省司法厅共同推出“法治易读”专栏，结合案件普及法律常识。
【案情简介】
某公司与张某签订了租赁合同约定将商铺门面租赁给张某使用。在租赁合同履行期间，张某未经某公司同意将其租赁的门面房转租给了吴某经营生意。某公司与张某租赁合同期限届满后，某公司起诉要求吴某腾出房屋，并交纳房屋占用费。
法院审理认为，某公司与张某签订的房屋租赁合同因期限届满已终止，张某转租合同期限超过主承租合同租赁期限，超出部分的约定对某公司不具有法律约束力，张某负有返还房屋的义务。张某在承租期内未经某公司同意将门面转租给吴某，某公司有权解除租赁合同。现涉案门面由吴某占有，吴某占有无合法依据，因此，某公司可以要求吴某腾出房屋，其诉讼请求应该得到支持。
【法官说法】
民法典第七百一十六条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。经出租人同意将租赁物转租他人的，转租期限也不得超过原租赁合同约定的期限，转租合同超出原租赁合同期限的，对出租人不具有法律约束力，出租人可以要求次承租人返还，收回房屋。
稿件来源：鹰潭市余江区人民法院